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西安购房新政出台是怎么回事?西安购房新政有什么区别(2)
发表日期:2019-06-21 12:51| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:西安购房新政出台是怎么回事?西安购房新政有什么区别(2),新房价格领涨全国 在国家统计局6月18日公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中,西安同比涨幅连续第六

  新房价格领涨全国

  在国家统计局6月18日公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中,西安同比涨幅连续第六个月领跑,达24.4%。环比涨幅2.0%,也位居第一。

  

来源:国家统计局

  来源:国家统计局

  调控加码剑指需求过热

  在业内人士看来,房价上涨过快,是西安此次加码调控的主要原因。

  根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据,2019年以来,西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月,西安新房价格涨幅同比上涨24.4%,环比上涨2.0%,两类涨幅均在70城居首。

  如果以2015年房价为基期,西安房价在4年间上浮了58.8%,同样与合肥并列全国第一。

  多位受访人士均向记者表示,楼市需求旺盛,推动了西安楼市近年来的一路上行。

  此前,陕西省房地产研究会会长王圣学告诉记者,西安楼市持续走高,有多方面因素。首先,宽松的人才政策刺激了市场需求,导致了短期的供给紧张;其次,西安近年来的经济基本面发展良好,市场对当地楼市预期比较看好;最后,西安对周边吸附能力较强,需求旺盛。

  而此次西安调控加码,也主要是针对需求端的“限购”政策为主。

  其中,对于非本市户籍家庭限购5年的规定,有房产机构分析人士告诉记者,限购年限从2年直接升级到5年的城市很少,西安限购升级力度在全国范围内都属于最大,类似的只有2016年3月上海3·25新政等极个别案例。

  实际上,5年的限购,在全国范围来看,也只有北京、上海、广州等少数城市,而武汉、成都等二线城市,当前的限购时间都是2年。

  对于通知中的从市外迁入西安市户籍的居民家庭限购规定,同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,这一政策的力度和对市场的影响,可能要比想象中更加温和。

  张宏伟表示,按照《通知》当前的条文可以理解为,从6月20日起,所有新落户家庭,要求在落户满1年后才可购房。由于西安此前已经吸纳了大量的有意愿落户的存量群体,未来新增落户家庭的数量不会太多,则政策对市场的影响会比较有限,更多的是打击短期落户投资的行为。

  而记者了解到,北京、上海等地都未有对落户家庭做出落户时间维度的限购政策,只有杭州此前曾发文,要求户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的家庭,必须在户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房。但同样没有对在杭州主城区落户的家庭作出限制。
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