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探索多元化融资方式 住房租赁行业又迎来好消息
发表日期:2020-05-23 21:53| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:探索多元化融资方式 住房租赁行业又迎来好消息

  住房租赁行业又迎来好消息。据住房和城乡建设部网站消息,日前,中国建设银行分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。未来3年内,将提供不少于1900亿元的贷款,用来以市场化运作方式筹集约80万套(间)政策性租赁住房。近两年国内整体融资环境相对收紧,长租公寓进入融资瓶颈期。目前市场融资结构较为单一,住房租赁专项债券仍为主要融资工具,为刺激租赁市场良性发展,租赁住房行业亟需金融创新,探索多元化融资方式。

  2017年下半年起,各大银行陆续进军租赁行业,至今相关金融业务已经初显雏形。受政策支持及市场需求影响,目前已有十多家银行布局租赁住房领域,累计合作项目多达上百宗。但整体上开展住房租赁金融业务的银行仍以大型银行为主,出于风险控制,业务合作多为国企或主体信用优良的企业,业务处于发展初期,信贷支持规模总体较小。据悉,银行主要通过开展信贷业务进入租赁住房业务,从供给端来看,提供的项目贷款、经营贷款等基本覆盖了租赁住房开发建设、购置、装修、运营各阶段的融资需求。从直接授信支持的企业类型来看,主要以国企或头部企业为主。此次建行签订的合作协议总体也体现出上述特征。

  根据克而瑞统计,截至2020年4月,全国范围内总计推出租赁用地近200块,规划建筑面积超1200万方,预计未来能释放近20万套租赁房源。但整体租赁用地开工进度缓慢,近八成还未开工,截止本文发稿前尚无建成项目入市。建行的核心逻辑还是要做市场化租赁业务。以广州为例,在签订发展政策性租赁住房战略协议的同时,建行广州分行分别与建方租赁、优家青年、冠寓商营、北山梦享、保利公寓、城投租赁、珠江租赁、开发区人才集团等8家专业租赁企业签署支持发展政策性租赁住房战略合作协议。

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